北京通州区涉宅用地17.69亿元底价成交
2026-04-02 23:50:444月2日，北京通州区1宗涉宅用地出让，最终由首开集团以底价17.69亿元竞得，住宅部分成交楼面价约1.98万元/平方米。业内人士认为，本次结果延续当前土地市场“提质、缩量”的整体趋势，体现了房企拿地策略的审慎与地方政府供地节奏的调控意图。
据了解，该地块位于北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地，土地出让面积42633.994㎡（其中6032住宅用地38833.994㎡，6031托幼用地3800㎡），规划建筑面积92358.1862㎡（其中住宅建面89318.1862㎡，幼儿园建面3040㎡），起始价17.69亿元。最终首开集团以底价17.69亿元竞得该地块，住宅部分成交楼面价约1.98万元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，从基本面看，该地块位于通州区宋庄板块，规划总建筑面积约9.24万平方米，容积率2.3，属规模适中、规划条件清晰的住宅用地，项目需配建幼儿园及社区服务设施。该地块最大的优势在于显著的价格纵深。地块所处位置虽在六环外，但依托副中心规划，教育、医疗（如安贞医院通州院区）、商业（如山姆会员店）等核心配套正在加速落地，城市界面与功能持续完善。板块内同类在售新房如北京城建·国誉颂等项目，成交均价普遍在4万元/平方米上下。这意味着，此次约1.98万元/平方米的楼面价，与周边在售房价之间存在约1.5万元—2万元/平方米的价差，为未来的产品定价预留了一定的安全边际。
张凯指出，回顾北京通州区近三年土地市场，呈现结构性分化特征。2025年，八里桥、梨园等成熟板块曾出现溢价率超15%的热门地块，反映出市场对核心资源的高度认可。而进入2026年，宋庄、丁各庄等外围板块连续以底价成交，表明市场对城市扩展区域的估值逻辑已回归基本面，与今年2月同样底价成交的相邻丁各庄地块相比，本次地块楼面价略有抬升，但整体仍处于极具性价比的区间。本次地块由首开集团获取，也体现了国企在市场调整期的托底作用。
据中指研究院统计，4月北京还有5宗宅地将于下旬出让，总起始价111.136亿元，分别位于经济技术开发区、怀柔区、丰台区、昌平区、朝阳区。其中丰台万泉寺0007地块起始总价最高，为57.711亿元，起始楼面价为58500元/㎡。